高價(jià)購(gòu)買婚房卻買到兇宅買受人能能主張撤銷房屋買賣合同
600萬(wàn)購(gòu)買婚房卻買到"兇宅"?起訴撤銷買賣合同
2014年3月26日,孫某為購(gòu)買婚房,在**公司居間下,與甄某就1905號(hào)房屋買賣事宜簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,約定由孫某以628萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買甄某名下的1905號(hào)房屋。孫某于同年6月9日支付了全部購(gòu)房款,隨后甄某交付了房屋,并協(xié)助辦理了過戶登記手續(xù)。
房屋買賣合同履行完畢后,孫某從鄰居處得知甄某的愛人在2005年11月某日凌晨自1905號(hào)房屋跳樓自殺,在與甄某交涉無果的情況下孫某向法院起訴,請(qǐng)求法院判定撤銷案涉《北京市存量房屋買賣合同》,要求甄某返還購(gòu)房款及利息并賠償相應(yīng)損失。
北京市海淀區(qū)法院一審判定解除案涉合同,甄某不服,提起上訴,北京市一中院以一審法院釋明程序不充分明確為由,判決撤銷原判,發(fā)回重審。
海淀區(qū)法院重新審理此案,認(rèn)為1905號(hào)房屋構(gòu)成傳統(tǒng)意義上的“兇宅”,甄某在簽訂合同時(shí)隱瞞這一重要事實(shí),已經(jīng)構(gòu)成欺詐,判決:撤銷案涉合同,甄某向?qū)O某返還購(gòu)房款及利息并賠償相應(yīng)損失。
甄某不服,向北京市一中院提起上訴,法院最終判決:駁回上訴,維持原判。
賣房人有義務(wù)向買受人披露相關(guān)信息?否則可能構(gòu)成欺詐
賣房人有義務(wù)將與房屋買賣合同訂立有關(guān)的重大信息真實(shí)、及時(shí)的向買受人披露。標(biāo)的房屋屬于兇宅這一事實(shí)屬于與訂立合同有關(guān)的重大事實(shí),賣房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)故意隱瞞這一事實(shí)的,買房人可以賣方欺詐為由請(qǐng)求法院撤銷房屋買賣合同。
我國(guó)合同法第五十四條規(guī)定,一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷。
本案中甄某的丈夫在1905號(hào)房屋跳樓自殺,根據(jù)中國(guó)傳統(tǒng)觀念,該1905號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)屬于“兇宅”,兇宅雖然不影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值,但是會(huì)對(duì)一般公眾的心理產(chǎn)生很大影響,因此,1905號(hào)房屋屬于兇宅這一事實(shí)屬于與訂立合同有關(guān)的重大事實(shí),甄某在與孫某簽訂房屋買賣合同時(shí)即有義務(wù)就這一事實(shí)告知孫某,而根據(jù)法院查明的事實(shí)不能證明甄某履行了相關(guān)的告知義務(wù),因此法院認(rèn)定甄某的行為構(gòu)成欺詐,判決撤銷案涉《北京市存量房屋買賣合同》。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“高價(jià)購(gòu)買婚房卻買到兇宅買受人能能主張撤銷房屋買賣合同”問題進(jìn)行的解答,購(gòu)房二手房時(shí),如果出售人隱瞞房屋有人自殺等重要信息,造成購(gòu)房者不知情購(gòu)買的,是可以要求撤銷買賣合同的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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