要怎么辦理土地使用證?
1、土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認(rèn)后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
土地使用證的查詢方法
1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。現(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國土資源部發(fā)過一個文,自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人,本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心,申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。
土地使用證的補(bǔ)辦方法
可以補(bǔ)辦,補(bǔ)辦的方式如下:
1、到國土所去查檔案,找到檔案之后登報(bào)掛失,聲明以前的土地使用證作廢。
2、掛失到期后由國土所派人去重新丈量(土地面積、填表、畫圖;這是國土所人干的活。)
3、有一張地籍法人身份證明,需村委會主任簽字、和他的身份證復(fù)印件一張;本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張;
再就是等待國土所的人拿市局去審批,最后發(fā)證、這一切是不收費(fèi)。
綜上所述,土地使用證的辦理首先要把必備的資料證明材料都準(zhǔn)備好,對土地進(jìn)行登記申請,申請的時候需要提交一些資料證明,之后會對地籍進(jìn)行調(diào)查,在確保沒有什么爭議之后,才會進(jìn)行簽字蓋章,接著土地登記機(jī)關(guān)會對其進(jìn)行登記審核,審核通過之后最終才會頒發(fā)土地使用證書。
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