單位拿到土地使用權(quán)后，如果項目建設(shè)計劃有變，土地暫時不用的，可以將其轉(zhuǎn)讓，具體方式有買賣、出租及贈與等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在二級市場上，是目前土地使用權(quán)獲取的主要渠道。那么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是什么程序?下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是什么程序?

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權(quán)估價;

(4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;

(5)登記發(fā)證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;

(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家;

(5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;

(6)登記發(fā)證。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些?

1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

2、有關(guān)評估事宜咨詢。

根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓價格過低時，國家享有優(yōu)先購買權(quán)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。

3、有關(guān)稅費負擔的咨詢。

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。

4、關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔保問題。

擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔保。

通過本文，小編告訴了大家轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是什么程序。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，要雙方簽訂一份土地轉(zhuǎn)讓合同，然后向縣區(qū)以上的土地管理部門提出申請，土地部門進行審查，確認土地轉(zhuǎn)讓符合條件，之后，雙方繳納相關(guān)稅費，最后土地管理部門發(fā)放新的土地使用證，作廢之前的土地證。

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