一、房改后產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的公房,遇到拆遷補(bǔ)償款全部歸個(gè)人所有嗎?
取得公房的合法產(chǎn)權(quán)后,對(duì)公房進(jìn)行拆遷的,房屋拆遷的補(bǔ)償款是全部歸公房產(chǎn)權(quán)有所有的,房屋征收部門會(huì)對(duì)公房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,確定補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、公房能不能繼承
關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題,實(shí)踐中爭(zhēng)議很大,眾說紛紜,各執(zhí)己見,很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài),是中國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的,其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講,公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說,公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。
當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的,住房就是“遺產(chǎn)”,當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法,卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。
實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來考慮,一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”
從這些規(guī)定來看,公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的,特別是原承租人死亡時(shí),承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的,經(jīng)過住房部門同意是可以變更的
房屋在被征收前相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查,補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商,如果不滿意結(jié)果,可通過相關(guān)法律維護(hù)自己的利益,了解法律,以免被欺騙而得不到補(bǔ)償。
將房改房過戶后使用年限多久?
我國(guó)的房改房適用物權(quán)法嗎?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
政府可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷嗎
2021-02-05通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)購(gòu)買藥品遭受損害,我是否可以請(qǐng)求網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)承擔(dān)先行賠付責(zé)任如何劃分
2021-01-06地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些
2020-12-08維持原判是一審生效還是二審生效
2021-03-26申報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括銀行存款嗎
2021-03-19技術(shù)開發(fā)合同要約定有效期限嗎
2020-12-31房屋裝修合同多久終止
2020-12-12技術(shù)服務(wù)外包勞務(wù)合同
2020-11-28有單獨(dú)為車窗玻璃破裂設(shè)計(jì)保障的險(xiǎn)種嗎
2021-02-27人身保險(xiǎn)合同的特征及主要條款有哪些
2020-12-02外資保險(xiǎn)公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)是指什么
2021-03-23二手機(jī)動(dòng)車被盜,盜竊險(xiǎn)賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-20保險(xiǎn)公司理賠務(wù)工標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-29他人毀壞財(cái)物后是否可以要求其和保險(xiǎn)公司都賠
2021-02-12保險(xiǎn)中的多買與少買的含義
2021-02-03保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人在投保后應(yīng)該承擔(dān)哪些義務(wù)
2020-12-14國(guó)家承擔(dān)軍人傷亡保險(xiǎn)的資金
2020-11-15運(yùn)輸工具保險(xiǎn)的險(xiǎn)種
2020-12-09土地承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)有什么不同嗎
2020-12-28賓館拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么辦
2020-11-24