在買二手房時,有些購房者由于不謹(jǐn)慎而就掉入了陷阱,并為此后悔莫及。那在實(shí)踐中,究竟采用何種方法能防范二手房交易陷阱呢?這是不少購房者疑惑并迫切想要知道的買房問題之一。了解了這個問題,購房者們就知道了應(yīng)該怎樣才能防范二手房交易陷阱。下面將為您做一個較為詳細(xì)的解讀。
一、怎樣才能防范二手房交易陷阱
1、確定定金時要明確議價期限
下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限,保證議價不成時及時能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
2、簽約前,實(shí)地調(diào)查
簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
3、查證相關(guān)證件
比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。
4、保留交易收據(jù)
房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。
5、先驗(yàn)房,再收房
買方接收房屋時,應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。
綜上,是關(guān)于“怎樣才能防范二手房交易陷阱”的有關(guān)二手房交易的法律知識,希望對您能有一定的幫助。陷阱是由人設(shè)定的,所以它自然也是可以破解的,而破解給這些陷阱的前提就是,要多聽“過來人”經(jīng)驗(yàn)。此外,如果您不幸掉入了陷阱,那也不用太擔(dān)心,您可以去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師根據(jù)他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)把您“拽”出來。
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