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租房過程中簽訂一份房屋租賃合同,這是必然的,租賃合同除了能明確彼此的權(quán)利義務(wù)外,在發(fā)生糾紛的時候還能起到定紛止爭的作用。但這個房屋租賃合同有什么內(nèi)容呢?可能大部分的當事人就不是很清楚了,下面就讓律霸小編為您做詳細解答。
一、房屋租賃合同有什么內(nèi)容
房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用,承租人按約定交納租金并于租賃關(guān)系終止時將房屋返還給出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護,房屋租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1、標的條款。應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等,必要時,應(yīng)附圖。
2、租金條款。應(yīng)明確租金標準、支付方式和期限。
3、租期條款。通常應(yīng)明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期,則為不定期租賃,出租人有權(quán)隨時收回房屋,但收回房屋前應(yīng)給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。
4、押金條款。出租人可要求承租人交付押金,雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時出租人有權(quán)扣除或沒收押金。
5、房屋使用、養(yǎng)護條款。應(yīng)明確房屋用途和雙方當事人的維修保養(yǎng)義務(wù),如未約定則出租人負有維修義務(wù)。
6、物業(yè)費、供暖費的負擔(dān)條款。應(yīng)明確約定租賃期間的物業(yè)費、供暖費由哪方支付,如未約定則應(yīng)由出租人負擔(dān)。
7、裝修條款。應(yīng)明確出租人是否允許承租人對房屋進行裝修或增加其他附屬設(shè)施,以及租期屆滿后裝修及附屬設(shè)施如何處置。
8、違約責(zé)任條款。應(yīng)明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責(zé)任的承擔(dān)。
9、拆遷條款。應(yīng)明確租賃房屋如遇拆遷時,如何處理。
10、合同終止或解除條款。雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除,例如承租人逾期支付租金超過1個月時,出租人可解除合同等。
11、爭議解決條款。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)寫明仲裁機構(gòu)的準確全稱。
12、財產(chǎn)設(shè)備清單。租賃房屋內(nèi)提供家具、設(shè)備的,雙方應(yīng)在合同中列明家具、設(shè)備的名稱及狀態(tài)。
13、房屋內(nèi)水電氣表底數(shù)。合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的,應(yīng)在合同中寫明水電氣表底數(shù),以便明確承租人承租期間應(yīng)承擔(dān)的費用數(shù)額。
二、房屋租賃合同在什么情況下無效?
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>房屋租賃合同有什么內(nèi)容的答案,希望可以為您提供一些幫助。了解清楚租房合同中包括了哪些內(nèi)容,這樣才能知道自己的權(quán)利、義務(wù)是什么,在合同生效之后,積極的履行。
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