1。查看業主資料

開發商和物業代理查看業主的購房資料，雙方確定房屋征收流程。2了解購房合同，準備相關資料。在業主和開發商約定房屋征收日期后，認真研究合同條款，充分了解開發商必須做好什么，業主有什么權益。其次，準備好各類相關資料，包括申請產權證所需的購房合同（合同）原件、每期還款憑證（發票或換發票收據）、按揭購房的銀行貸款合同、業主身份證等，業主收到竣工驗收記錄表、房屋用地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，由開發商負責解釋。竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書必須是原件而不是復印件。在房屋移交前，開發商應出示《建筑工程質量合格證》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》（紅色的一本常說是兩本一表，這也是接管房屋時特別需要注意的）也有各種相關的驗收表，如《入戶檢查交接表》（房間功能分區及標的物詳細驗收內容，如客廳樓層、陽臺樓層等）和驗收意見表（如《房屋驗收記錄表》）等，核對各種證件后，領取房屋鑰匙，由接待員領行，前往購房現場按照雙方約定的交付標準（土撥鼠裝修網站：新房驗收策略：看外、查內、量鄰）搭建并檢查樓房狀況。（溫馨提示：收房時仔細核對收房文件，堅持“先房后簽鑰匙”。)在驗房過程中，業主對新房存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據協議內容協商并達成書面協議，解決交貨中存在的問題。15日內不能解決的，雙方應就解決辦法和期限達成書面協議，開發商應出具被測區域測繪報告。雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。值得注意的是，開發商交房的建筑面積正在縮水。根據最新規定，如果收縮率低于0.6%，開發商無需進行任何補償；如果收縮率在0.6%至3%之間，則按合同約定的單價退還；如果收縮率超過3%，開發商應退還或買方有權退房。如果面積不縮水，但縮水幅度較大，且增加面積小于0.6%，則房價不變；如果增加面積在0.6%至3%之間，則按合同約定的房屋單價少補；如果增加面積大于3%，則按合同約定的單價少補單價如果增加的面積小于3%，如果增加的面積大于3%，買方將無條件獲得。

8。取得鑰匙

業主取得鑰匙并簽署住宅鑰匙收據。

9。維護物業關系

與物業公司簽訂物業協議，向物業公司支付物業費，索要發票或蓋章收據。良好的物業管理是生活質量的保證。因此，作為業主，你已經掌握了與物業公司打交道的技巧，這將使你今后的生活更加舒適。

10。入住手續

驗房后，如果業主認為新房沒有大問題，可以在入住交接單上簽字，辦理入住手續。如果業主認為房屋檢查不符合條件，業主應采取以下措施：

1。開發商交付的房屋不符合法定條件的，業主有權拒絕接受房屋，開發商應當承擔延遲交付房屋的責任。如果開發商的交房不符合合同條件，業主也有權拒絕收房，開發商應承擔延遲交房的責任。如果質量嚴重影響入住，業主有權拒絕接收房屋，開發商應承擔延遲交付的責任；如果質量問題不太嚴重，如墻體出現裂縫或小面積脫落等，業主應接受房屋。但開發商應在一定期限內修復，否則業主可以拒絕接受房屋。

以上房屋收房檢查知識對每一位房屋收房業主都會有所幫助，因為只有在簽約前發現的房屋問題，才能查清真正的責任人，實現自身利益的最大化。你知道嗎