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二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式是什么?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 171人看過(guò)

二手房交易作為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,國(guó)家通過(guò)稅收等政策來(lái)規(guī)范二手房交易。對(duì)于想要購(gòu)買房產(chǎn)而資金短缺的購(gòu)房者,二手房是一個(gè)相當(dāng)好的選擇,但是在交易的時(shí)候需要注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰完整,房產(chǎn)面積還有物業(yè)管理等問(wèn)題。而對(duì)于二手房出售方則需要關(guān)注二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的問(wèn)題等。下面律霸小編來(lái)為您解答。

二手房稅費(fèi)和計(jì)算:

(一)契稅

1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

(三)教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

(四)個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

(五)交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元,共有權(quán)證:20元

(十)買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

(十一)過(guò)戶費(fèi)用

1、契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。

7、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

通過(guò)二手房的各種稅收來(lái)規(guī)范交易,而且有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。在二手房交易的過(guò)程中不能只關(guān)心房齡,片面的認(rèn)為房齡越小房屋質(zhì)量越好,另外房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)的同時(shí)還要看物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量,全面的了解房屋信息有利于選擇滿意的房產(chǎn)。


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