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寧波
婚前房產需要公證嗎?
生活中，許多未婚男女雙方就各自婚前財產歸屬問題進行婚前財產公證，但不是所有的財產都需要公證。下面，律霸將介紹哪些婚前房產需要公證，哪些婚前財產不需要公證?
一、強烈建議去作婚前房產公證的情況
1.婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的。
2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
3.公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。
二、沒有必要去作婚前房產公證的情況
1.婚前一方已經取得產權證的。
現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
以上就是律霸小編整理的關于婚前房產是否需要公證的相關法律知識，希望能為您提供幫助。
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