生活中，我們在進行金額比較大的買賣交易(如購房、購車或是購買大型機器設(shè)備、大批量原材料等等)的時候，常常會簽訂定金合同，用來防止一方違約給另一方帶來的損失賠償，那么定金條款屬于合同主要條款嗎?定金合同生效的條件是什么?請跟律霸小編一起了解。

一、定金合同簽訂的必要條件

(一)審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

(二)合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

(三)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》[2]第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

(五)應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

(六)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

(七)明確款項的性質(zhì)，最好標(biāo)明"定金"兩字，以免發(fā)生爭議

如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明"定金"字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成"訂金"、"誠意金"、"預(yù)付款"、"認(rèn)購金"等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

(八)合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆

在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項。

(九)違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行

未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(十)合同中明確約定合同解除、終止條款

應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

二、定金合同的生效應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)定金合同成立

定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。

(二)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見其行為后果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。

(三)意思表示真實

定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實的意思表示。

(四)定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益

對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

(五)實際交付定金

定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

(六)主合同有效

定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同，定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無效時，定金合同無效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。

如果定金合同附條件或者附期限的，所附的條件成就或者期限屆至?xí)r定金合同才生效。定金擔(dān)保合同的當(dāng)事人可以在定金合同中約定特殊的條款，為定金擔(dān)保合同的生效附條件或者附期限。

所以，定金條款屬于合同主要條款嗎?答案是肯定的，定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂，約定明確的交付期限和金額且在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)，而且只有在主合同生效，并實際交付定金的情況下才能生效。簽訂的時候，要注意留意合同的細(xì)節(jié)是否對自己有利。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黑龍江律師！