在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋銷售代理合同注意事項有哪些？
房地產銷售代理相對來說是一個較為新興的行業，逐漸也有很多的開發商與之合作，實現雙贏，就現在而言，開發商在與代理商簽訂合同的時候，更加應該確定好合同內容，以此來規范雙方的權力及義務。房屋銷售代理合同注意事項有哪些便成了雙方極為關心的問題。在簽訂銷售代理合同應該注意哪些問題呢？
(一)關于房地產銷售代理的權限問題
房地產銷售代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對銷售價格的限制、配套設施及物業管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優惠措施等，這些內容均需在合同中明確表述，防止出現代理商為了促銷樓盤，在未經開發商同意的情況下，擅自對購買者作出一些根本實現小廠的承機.特別是對于預售樓盤更是如此。為了慎重起見，開發商甚至可以對代理商做有關方面的廣告也應明確不得超越授權的范圍。
(二)關于物業代理的傭金
當僅由一個房地產銷售代理機構獨家代理物業租售時，則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費。
收費標準一般是：出租物業收取年租金的10%或相當于一個月的租金;出售物業收取銷售收入的1%～3%。對聯合代理的情況，委托方需對每宗出租或出售交易支付較高的代理費，通常為獨家代理時的1～5倍，各代理機構之間要依事先協議來分割這筆傭金。
(三)關于房地產銷售代理商的資格問題
簽訂房地產銷售代理合同時，作為委托方要充分了解物業代理公司的代理資格問題，目前國家及各地對房地產經紀及代理機構的資格都有一些具體規定，如建設部50號部長令規定了房地產經紀機構的設立條件及程序。
(四)選擇合適的房地產銷售代理商
房地產交易涉及資金量巨大，所以對外發商或業主來說，選擇房地產銷售代理商是十分重要的。選擇不好代理商，無論代理合同多么完善，恐怕效果也不會很好。因此在選擇物業代理公司時，首先要考察物業代理公司的素質及其職員是否有良好的職業道德，其中包括物業代理公司是否只代表委托方的利益，能否為委托方保密，工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風，在物業交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。
(五)針對物業的類型選擇物業代理
住宅和公寓的銷作常以當地的代部機構辦理，當然，這些機構也許是全國性甚至國際性代理公司的分支機構。但對工業和商業物業來說，常委托全國性或國際性代理公司，當地的代理機構有時參加，有時不參加。
綜上可知，在實際生活中，可以根據上文房屋銷售代理合同注意事項有哪些擬定合同規避風險，在開發商對房地產銷售代理進行了委托之后，也應該時刻關注著售房的有關事宜，以及時處理代理商單方面的違約行為，在合同中也應該明確的指出售房的宣傳廣告設計的確定權，其次是對傭金這方面應更為詳細的標注，選擇一個規模大的房屋代理商更為可靠。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
分居兩年可以自動離婚嗎？
2021-02-08離婚起訴書怎么寫及書寫要點
2021-02-11不離婚答辯狀范文怎么寫
2021-01-01假離婚買房后多久復婚
2021-03-03新婚姻法離婚財產分割家庭主婦是如何分配的？
2020-11-10起訴離婚與協議離婚程序有什么區別？
2021-01-22怎樣辦理離婚手續?
2020-11-14協議離婚需要戶口本嗎 沒有戶口本怎么離婚
2021-01-16變更撫養權法律規定
2021-02-10出生證明怎么補辦
2020-12-09未婚生子如何上戶口？上戶口的程序是怎樣的
2020-12-12變更子女監護權協議
2020-11-28離婚子女撫養權歸屬協議范本是怎樣的？
2021-02-28上海市獨生子女費發放標準是怎樣的？
2021-01-01訴訟離婚中雙方如何爭取撫養權
2020-11-26離婚孩子撫養權的法律規定有哪些?
2021-02-11遺產分割協議怎么公證
2020-12-11夫妻共同財產的認定標準是什么
2021-01-08遺囑怎么寫？寫遺囑要注意什么？
2021-03-21繼承權喪失的相關法律規定有哪些？
2021-02-17