我們知道在小區(qū)都會有物業(yè)管理，在平時都能給小區(qū)的居民帶來一定的便利和服務(wù)，但是需要繳納一定的費用，這個每個人都不陌生，日常的繳費中就包括物業(yè)管理費，同時也要簽訂一定的物業(yè)管理合同，來保障雙方的權(quán)益，那物業(yè)管理合同簽約流程是什么?下面就詳細介紹。

一、物業(yè)管理合同簽約流程是什么?

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案;

2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約;

3、經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報業(yè)主大會審議(或公示后征集業(yè)主意見);

4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行簽約;

5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進行物業(yè)合同備案。

二、 怎樣簽訂物業(yè)管理合同

1、購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。

2、帶好下列證件：

1、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”

2、購房付款發(fā)票3、身份證。

4、支付物業(yè)管理費。

5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

3、物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：

1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。

2、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護;消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

4、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費;有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內(nèi)容都應(yīng)當在合同中明確規(guī)定。

5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。

我們知道簽訂合同的主要目的就是保障雙方的利益不會因為其中一方的毀約造成一定的經(jīng)濟損失，物業(yè)管理合同也是必須要簽訂的，合同的簽訂流程在相關(guān)規(guī)定中有詳細的說明。