現(xiàn)在很多年輕人購(gòu)房的時(shí)候都選擇買(mǎi)精裝修的,這樣會(huì)省去大量裝修時(shí)間和精力。在新聞報(bào)道中,我們經(jīng)常會(huì)看到購(gòu)買(mǎi)精裝修商品房因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛事件。這就提醒大家在購(gòu)房的時(shí)候一定認(rèn)真簽署合同,把合同條款都摸透了,不能含糊。那么簽署精裝修合同注意事項(xiàng)有哪些?下面我們一起通過(guò)這篇文章了解下吧。
一、簽署精裝修房合同注意事項(xiàng)有哪些?
1、應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)購(gòu)房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。
2、其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等,應(yīng)在合同中約定。通常情況下,精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。
3、應(yīng)約定違約責(zé)任。
在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中,對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種,務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定,除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。
值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購(gòu)房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異,必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更,合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定,說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
二、精裝修房合同在哪些地方最容易出問(wèn)題?
1、書(shū)面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí),這些書(shū)面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式,很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對(duì)。此外,還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
3、權(quán)利義務(wù)不清
為保證工程順利進(jìn)行,裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過(guò)程中,難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度,比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等等,在合同中應(yīng)逐一細(xì)化,讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
4、增減項(xiàng)未加入合同
如果在施工過(guò)程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對(duì)原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽定書(shū)面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
5、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理,應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。
總而言之,買(mǎi)房對(duì)于普通年輕人來(lái)說(shuō)是一件大事,如果后期拿到的房子質(zhì)量有問(wèn)題那就麻煩了。所以在購(gòu)買(mǎi)精品房的時(shí)候,我們一定要牢記精裝修合同注意事項(xiàng),在合同中明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)、明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn),約定的越細(xì)致越好,這樣才能有效的減少糾紛,確保拿到手的房子質(zhì)量合格。
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孫小柱律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,邢臺(tái)市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)以來(lái)奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護(hù),交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫,結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案!劉某某,公安認(rèn)定尋釁滋事,法院作無(wú)罪處理案!邢臺(tái)張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé),復(fù)核次要責(zé)任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時(shí)效案,在高院勝訴!歲不寒無(wú)以知松柏,事不難無(wú)以知君子!本律師愿意以誠(chéng)信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識(shí)獲得您的滿意,真誠(chéng)希望與各界朋友交流共勉。??
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