法院凍結(jié)債務(wù)人資產(chǎn)后，會(huì)對(duì)其進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來(lái)抵扣債權(quán)人的債務(wù)。房產(chǎn)拍賣是比較常見(jiàn)的一種，目前人們可以通過(guò)一些正規(guī)的網(wǎng)站來(lái)參加拍賣。按照規(guī)定，通過(guò)參加司法拍賣得到的房產(chǎn)，也是需要繳納稅費(fèi)的。那么，房產(chǎn)司法拍賣的稅率是多少?我們一起跟隨小編做個(gè)了解。

一、房產(chǎn)司法拍賣的稅率是多少?

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅

首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

4、營(yíng)業(yè)稅

普通住宅，2年外免征;非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

二、房產(chǎn)司法拍賣的流程是怎樣的?

拍賣流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍門(mén)檻更高的是，競(jìng)買人的支付寶必須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，否則就無(wú)法參與競(jìng)拍。在標(biāo)的物公告期間，競(jìng)買人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外，競(jìng)買人的保證金必須通過(guò)支付寶支付，若競(jìng)拍成功，余款可以通過(guò)支付寶和線下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。

三、司法拍賣的種類有哪些?

具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門(mén)的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的。

由此可見(jiàn)，人們通過(guò)參加司法拍賣買的二手房，涉及到的稅費(fèi)和二手房交易稅費(fèi)一樣。像契稅的話，房產(chǎn)司法拍賣的稅率是1.5%。一般來(lái)說(shuō)，司法拍賣的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜，但是也存在不少問(wèn)題，人們應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)情況做一定了解，確保質(zhì)量可靠，并且產(chǎn)證齊全，通過(guò)正規(guī)的途徑參加拍賣。