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提前還房貸,房貸違約金怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 310人看過


房價的不斷增長,使得很多人都是貸款買房。貸款買房雖然緩解了一時的經濟壓力,但所付的利息也是令人唏噓的,所以很多人一旦有條件都想提前還房貸。然而提前還房貸是有違約金的,至于違約金怎么算,各個銀行是有所差異的。今天小編要說的就是:提前還房貸,房貸違約金怎么算

提前還房貸,有的銀行可以不收手續費,而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息,甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。國有大行工、農、中、建、交里,交行提前還款不收手續費,而工行需要收2~3個月的利息作為手續費,其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費,三年后則不收手續費。

大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費,兩年后則不收手續費。外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的收費,兩年后收費降至1%,三年后則不收手續費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續費,兩年后提前還款至少收取2萬元的手續費,一年后提前還款至少收取3萬元手續費。下面是各家銀行違約金的算法:

1、招商銀行

貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。

2、建設銀行

貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。  貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

3、農業銀行

貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。

4、工商銀行

貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。

5、中國銀行

貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。

6、交通銀行

部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7、廣發銀行

貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

8、光大銀行

貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

9、浦發銀行

貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

10、深發展銀行

一般來說,還款超過兩年以后就可申請提前還貸,具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。

近年來房價居高不下,要想全款買房實屬不易,但貸款買房所付利息也不是一筆小數目。提前還房貸,房貸違約金怎么算?以上是各大銀行房貸違約金的算法。當事人可以根據自身具體情況,參考以上內容來衡量是否需要提前還房貸,爭取花費最少,更多相關知識您可以咨詢律霸襄陽律師。




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