中小企業(yè)經(jīng)營過程中，因?yàn)橘Y金困難申請抵押貸款的情況很多。很多時(shí)候，在同一個(gè)財(cái)產(chǎn)上面，比如房屋、廠房或者機(jī)器設(shè)備上面，可能存在抵押和質(zhì)押。當(dāng)債務(wù)人無力償還欠款，債權(quán)人有權(quán)對抵押物做出處置。那么，抵押質(zhì)押優(yōu)先執(zhí)行哪一個(gè)?我們一起通過本文了解下。

一、抵押質(zhì)押優(yōu)先執(zhí)行哪一個(gè)?

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:物權(quán)法中的質(zhì)權(quán)是擔(dān)保的一種方式，指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。留置權(quán)指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押權(quán)一般適用于動(dòng)產(chǎn), 抵押權(quán)一般適用于不動(dòng)產(chǎn) ,擔(dān)保物權(quán)中的留置權(quán)一般適用于動(dòng)產(chǎn),留置權(quán)高于質(zhì)權(quán)高于抵押權(quán)。

二、抵押的法律特征是什么?

1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第38條;“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”。

2、抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條;“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。

3、當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押?

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，抵押和質(zhì)押都是企業(yè)經(jīng)常采用的融資手段，一般來說，質(zhì)押用于動(dòng)產(chǎn)，而抵押主要針對不動(dòng)產(chǎn)。但是，兩者也有重合的時(shí)候，集中在同一財(cái)產(chǎn)上面。這個(gè)時(shí)候，當(dāng)債權(quán)人求償，抵押質(zhì)押優(yōu)先執(zhí)行質(zhì)押，然后才是抵押權(quán)。債權(quán)人可以將抵押物拍賣、轉(zhuǎn)讓。