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二手房抵押貸款限額與什么因素有關(guān)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 129人看過

對于銀行貸款，不同的抵押物其貸款的額度是不同的，而且貸款額度也是有限制的。這不僅需要考慮到抵押物本身的情況，還要結(jié)合多方面的因素。如果想用二手房抵押貸款，那么，二手房抵押貸款限額與什么因素有關(guān)呢?針對這一問題，小編整理了一些相關(guān)的資料，希望可以幫助到大家。

一、二手房抵押貸款

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二、二手房抵押貸款限額與什么因素有關(guān)?

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數(shù)和利率

各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7、借款人自身相關(guān)情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

通過上述的介紹可知，對于二手房抵押貸款限額是多方面的因素決定的，比如二手房房產(chǎn)本身情況、貸款銀行的選擇和借款人自身相關(guān)情況等等都會影響到貸款的限額，具體多少還是需要根據(jù)實際情況而定，如果您有這方面的問題想要了解，不妨您來咨詢律霸的律師，我們有專業(yè)的律師為您解答。

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