在生活中，越來越來的人由于不滿意現有住房的條件，想新購置新房，在不能支付全款條件下，會選擇抵押房屋貸款買房。在法律上，對于抵押房屋貸款的款項有明確的要求，抵押房屋貸款可不可以買房?抵押房屋貸款買房有哪些注意事項?在法律上有什么規定。律霸小編整理了相關資料。

一、抵押房屋貸款的定義

住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二、住房抵押貸款可以用于什么途經

1、抵押房產用于企業經營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

2、抵押房產用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

3、抵押房產用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

三、抵押房屋貸款買房符合法律規定嗎

從抵押房屋貸款可用途徑的規定來看，我們是可以通過抵押房屋貸款買房的。所以抵押房屋貸款買房是符合法律規定的。

四、抵押房屋貸款買房的注意事項

1、房屋抵押消費貸款成本較高

用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?房屋抵押消費貸款的貸款成本，遠高于房屋按揭貸款。用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費貸款辦理過程中，會產生利息以外的費用。房屋評估費、抵押登記費之外，如果找貸款中介/ 房產中介辦理的抵押貸款，還需支付手續費。通常中介收取手續費在貸款金額的2%以上。

2、貸款期限更短，還款壓力更大

用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?房屋抵押貸款用于買房，用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?一般是走消費貸款途徑，而消費用途決定了這類貸款的貸款期限不會太長。普通消費貸款，銀行貸款期限通常在10年以內，而房屋按揭貸款期限最長達30年。房屋抵押消費貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。

五、怎么通過房產抵押貸款買房

1、通過房產抵押貸款買房之前，我們必須對現有房屋有一個正確的估值。要知道房產抵押貸款一般最多能貸到房屋市價的7成，再加上所得貸款不一定能夠覆蓋新房的全款開銷，如果需要同時負擔兩份貸款，那么你就該考慮一下自己的還款能力，選擇合理的還款方式、貸款額度組合以及貸款期限了;

2、同時，我們還需要注意自己是否符合辦理房產抵押貸款的條件，比如說小產權房、房齡超過20年的房子、不到5年的經適房等，都是不可以辦理房產抵押貸款的。小編建議在通過房產抵押貸款買房之前，最好先找專業的評估機構對房屋進行評估，多上銀行進行咨詢。別到后來，房子定金交了，貸款卻下不來了;

3、辦理房產抵押貸款。通過房產抵押貸款買房，要在買房之前先獲得貸款才可以。這里買房和貸款之間可能會有一個時間差，如果不買房，建議大家可以先看房，與開發商預約好大致交房時間，然后再去辦理貸款;

4、貸款下來之后，就可以購房。

以上就是關于抵押房屋貸款買房的相關資料，從內容來看，房屋抵押貸款是要根據現有房屋的市場估值來確定是否能夠貸款到我們需要的額度。這個方面一定要咨詢相關專業評估機構，以免給自己造成損失。如果您還有相關不明白的問題，可以咨詢律霸的蘇州律師。