假離婚,雖然執行的是一種真實有效的離婚方式,但是對于夫妻雙方的意愿來說,卻只是通過假離婚的方式來進行其他的活動,并非是出于自愿的離婚。現如今,不少朋友會通過假離婚的方式來買房,那么假離婚買房房產如何歸屬?假離婚可能存在哪些風險?假離婚雖然可以讓我們有資格買房,但是事實上,也存在很多的風險。
一、假離婚買房房產如何歸屬?
離婚后 所買房產屬個人財產
辦理離婚登記時,如果民政部門查明雙方確實屬于自愿離婚,且已經達成書面協議,便會頒發離婚證書。此時,離婚便具有法律效力。
要注意的是,一方在離婚之后所購買的房產為其個人財產。
復婚后 房產歸屬看具體情況
雙方復婚后,一方在離婚期間所買的房產歸誰所有,要看房產證取得的時間及房款支付情況而定。
●情況一 復婚前辦下房本 房子歸個人
離婚后購買且一次性付款,在復婚前就取得房產證的,毫無疑問房產是個人財產。
因為根據《物權法》規定,在房產證上登記的人是誰,房子就屬于誰。離婚期間以個人名義買的房子,當然屬于個人財產,而且根據《婚姻法》規定,該房不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
●情況二 復婚后共同還貸 歸誰不明確
如果是按揭購房,復婚后才取得房產證的,房產歸誰現有法律沒明確規定,司法審判實踐中爭議較大。
目前,最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解釋三,傾向于將此情況認定為一方婚前的個人財產。
對方參與還貸,同時也對房屋增值做出了貢獻,在離婚時,房產所有者除歸還對方還貸的部分外,還可就增值部分給予對方適當補償。
二、假離婚可能存在哪些風險?
1.共同財產可能變成一方個人婚前財產
例如,夫妻原共有兩套房產,“假離婚”時約定兩套歸女方所有,即使復婚,這兩套房子仍屬于女方的婚前個人財產,不因結婚行為而成為夫妻共同財產。因為按照婚姻法的規定,結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產,不認定為夫妻共同財產。
2.離婚期間,對方取得的財產為個人財產
假離婚后,任何一方取得的財產(如繼承所得)為其個人財產,如無規定,不發生共有。
3.假離婚后喪失相互繼承權
離婚后,雙方必然喪失相互的繼承權,如果一方不幸離世,那么另一方無法繼承其財產。
4.弄假成真,離婚容易復婚難
根據婚姻法對婚姻自由的保護,任何人不得干涉他人的婚姻自由,所以,假離婚后,當一方想復婚,而另一方不肯復婚時,你還真沒轍了。假如雙方假離婚時又約定了財產歸一方所有,在這種情況下,那“凈身出戶”的一方就可能真的什么都沒有了,可以說是人財兩空。
假離婚買房房產如何歸屬?假離婚可能存在哪些風險?律霸提示,假離婚之后,我們往往以一方的名義先購買住房,這樣的情況從法律的角度來說是合情合理的,但是這樣的購房方式,也會導致房產的所有權歸屬于其中一方,另一方便會存在極大的風險。
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