如果不簽購(gòu)房合同，你能食言嗎？

您可以與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商同意，你可以退出。如果你不同意，你就不能退出。

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支付首付款，但合同未簽訂。在購(gòu)房過(guò)程中，我想暫時(shí)退房

近日，一位手機(jī)號(hào)碼為“1396×××115”的市民咨詢了記者。此前，他簽訂了定金合同并支付了首付，但購(gòu)房合同一直沒(méi)有簽訂。最近，因?yàn)閭€(gè)人問(wèn)題，我想退房。我不知道能不能退？我能拿回我付的所有現(xiàn)金嗎？

在最近的網(wǎng)友電話中，很多讀者問(wèn)了這位市民這樣的問(wèn)題。其中，部分購(gòu)房者因盲目決策而對(duì)房屋供應(yīng)不滿意；部分購(gòu)房者因?qū)ζ渌课莼蚣彝ソ?jīng)濟(jì)感興趣而愿意退房。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，在不簽訂購(gòu)房合同的情況下，能否無(wú)條件退還貨款。

不簽訂書(shū)面合同并不意味著合同關(guān)系不成立

律師表示，很多買家對(duì)合同關(guān)系存在誤解。事實(shí)上，沒(méi)有書(shū)面合同并不意味著合同關(guān)系不成立。因?yàn)楹贤男问桨陬^形式、書(shū)面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能隨意毀約。以手機(jī)號(hào)碼為“1396×××115”的市民為例，他已經(jīng)提前與開(kāi)發(fā)商簽訂了定金合同。如果雙方對(duì)違約有約定，如果購(gòu)房者想回去，又不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商免除，應(yīng)按照定金合同承擔(dān)違約責(zé)任。定金合同沒(méi)有約定違約的，公民單方要求解除合同的，依照合同法第九十七條的規(guī)定處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，公民可能要承擔(dān)違約責(zé)任，甚至承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

Hou*Juan律師事務(wù)所律師認(rèn)為，在房屋買賣過(guò)程中，合同形式多種多樣，不僅包括書(shū)面合同，還包括雙方的口頭承諾。在這種情況下，通常是誰(shuí)起訴誰(shuí)舉證。也就是說(shuō)，買受人要解除購(gòu)買合同，需要有證據(jù)證明自己有免除的理由和解除合同的證據(jù)。

[提醒]

付款前，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議

律師提醒，在購(gòu)房過(guò)程中，如果有付款交易，應(yīng)盡可能簽訂書(shū)面協(xié)議作為證據(jù)。例如，當(dāng)您支付首付或定金時(shí)，您應(yīng)該保留賬單，如付款收據(jù)，作為退款憑證。值得注意的是，定金能否退還，取決于買賣雙方的約定。書(shū)面協(xié)議是維權(quán)最直觀的依據(jù)。在協(xié)議書(shū)中，應(yīng)注明金額、違約責(zé)任，甚至要明確約定何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，以免簽訂后付款長(zhǎng)期化。一份好的書(shū)面協(xié)議是買賣雙方的保證。

提前支付購(gòu)房首付款后，在簽訂購(gòu)房合同前，首先可以了解相關(guān)法律知識(shí)。因此，建議人們可以到律霸找一位專業(yè)律師。你知道嗎