情況一：隱瞞房屋的不利條件在二手房交易中，一些中介為了方便交易，隱瞞房屋出售的不利條件，如二手房的飲用水水質(zhì)不合格，而水電只是暫時(shí)的。帶領(lǐng)購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)看房是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)。但是，在無(wú)法與出賣(mài)人聯(lián)系、承租人不配合等特殊情況下，中介往往會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人看到其他類(lèi)似房屋作為替代。買(mǎi)賣(mài)雙方可能就房屋的裝修、使用條件、周邊環(huán)境等發(fā)生糾紛，影響合同的順利履行。情形二：未履行提醒告知義務(wù)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常是中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只是合同的核心內(nèi)容，如價(jià)格金額、付款時(shí)間和方式等，違約責(zé)任及其他事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。在審判實(shí)踐中，一些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，不履行提示相關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，導(dǎo)致雙方未能充分協(xié)商或?qū)⒖陬^達(dá)成的共識(shí)寫(xiě)入合同。

情況三：不要提示一些特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣。除普通商品房外，法律對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、中央生產(chǎn)用房、軍隊(duì)生產(chǎn)用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊房屋的交易有特別規(guī)定。有的中介公司審查不嚴(yán)，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。91起案件中，因房屋性質(zhì)發(fā)生爭(zhēng)議的案件21起，占23.1%，其中法院認(rèn)定無(wú)法繼續(xù)履行合同的案件16起。比如夫妻一方處分共有房屋，由于買(mǎi)受人通常缺乏相關(guān)法律知識(shí)，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)在一定程度上對(duì)房屋的真實(shí)所有人進(jìn)行審查，包括核實(shí)登記所有人與出賣(mài)人是否一致，詢(xún)問(wèn)房屋所有人婚姻狀況，要求共有人給予同意、銷(xiāo)售承諾等，但部分中介機(jī)構(gòu)未履行房屋權(quán)屬?gòu)?fù)核義務(wù)，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中受阻或無(wú)法履行。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買(mǎi)賣(mài)雙方，以較低的總價(jià)在網(wǎng)上簽訂合同進(jìn)行納稅申報(bào)，而含有雙方真實(shí)意思的合同則用于實(shí)際履行，無(wú)需備案。這種操作方式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房?jī)r(jià)大幅上漲后，出賣(mài)人可能以此為借口使合同無(wú)效。情況六：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令在交易中，有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個(gè)交易都是以違法、欺詐為基礎(chǔ)的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同可能被法院認(rèn)定為無(wú)效。

以上6起案件可追究中介責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要核對(duì)，盡量避免此類(lèi)事情發(fā)生。如果真的發(fā)生了，他們可以向法院申請(qǐng)承擔(dān)責(zé)任。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，請(qǐng)打電話給律霸。你知道嗎