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寧波
按揭房能不能作為禮物贈送
按揭房可以贈送嗎？
有貸款的房屋在還清貸款前不得贈送或轉(zhuǎn)讓。有貸款可以加名，但不能過戶。
私人房屋可以捐贈給他人，但捐贈必須經(jīng)過公證部門公證，房屋捐贈的效力以房屋轉(zhuǎn)讓登記為標志。
贈與的房屋必須是贈與人擁有合法所有權(quán)的房屋。（1） 房屋捐贈必須符合下列條件：
1。贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2。捐贈房屋必須有合法的權(quán)屬證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3。贈與人和接受人都是自愿的，有書面的贈與協(xié)議（合同）和公證；房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5。被征收人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費。
6。捐贈不應(yīng)設(shè)置為逃避法律義務(wù)，如履行債務(wù)、支付勞動報酬等；不應(yīng)設(shè)置為逃避法律管理，如繳納稅費等?？傊?，房屋捐贈不應(yīng)損害公共利益和他人的合法權(quán)益。（2） 房屋捐贈必須符合下列條件：
因房屋捐贈申請轉(zhuǎn)讓登記的，申請人為捐贈合同雙方。因房屋捐贈申請過戶登記的，必須具備下列條件：
1。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；
2。申請人身份證明（請核對原件和復(fù)印件）；
3。房屋所有權(quán)證（原件留存）；
4。經(jīng)公證機構(gòu)公證的捐贈合同（原件留存）；
5。契稅完稅證明（核對原件）。
有抵押登記或者抵押通知登記記錄的，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。
將抵押房屋贈與他人之前，必須征得贈與人的同意。同時，給予者需要償還貸款。具體細節(jié)雙方可以溝通和理解。如果您或您的朋友遇到按揭房屋捐給他人，但之后對方因貸款糾紛，您可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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