1、 房地產(chǎn)抵押貸款到期后如何解除抵押（《擔(dān)保法》有效期限：2020年12月31日）

住房抵押貸款到期后，債務(wù)人還清貸款的，抵押人可以向房屋登記機(jī)關(guān)辦理解除抵押登記還貸證明等材料。當(dāng)事人有《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條規(guī)定的下列情形之一的，可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。第二，簽訂質(zhì)押合同應(yīng)注意的事項(xiàng)。明確了抵押合同是主合同（借款合同）的從屬合同。主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前，我國法律禁止企業(yè)相互借款，但對個(gè)人之間的借款沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)特別注意主合同的效力。三。抵押合同不能約定“債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人無清償能力的，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人”。本協(xié)議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產(chǎn)、土地、汽車等財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不發(fā)生效力；以其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理抵押登記手續(xù)的，才具有對抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。注意辦理抵押登記的法務(wù)部門。僅以土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證的土地管理部門辦理；以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理；森林抵押的，由縣級以上林業(yè)主管部門辦理；車船抵押的，由運(yùn)輸工具登記部門辦理；企業(yè)設(shè)備或者其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，是物業(yè)所在地的工商行政管理部門。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第393條【擔(dān)保權(quán)益消滅事由】有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；