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寧波
房地產抵押貸款債務期限過了怎么辦
1、 房地產抵押貸款債務履行期限屆滿，我們該怎么辦？在債務履行期限屆滿后，債務人不清償的，債權人可以實現抵押物權，向人民法院主張債權的期限為三年。《中華人民共和國擔保法》第五十三條抵押權人履行債務期滿未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。根據《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規定，向人民法院申請民事權利保護的時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。時效期間自債權人知道或者應當知道權利受到損害，債務人履行義務之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；在特殊情況下，人民法院可以根據債權人的申請，決定延長期限。
2。凍結房地產需要什么程序？
1。凍結房地產有兩種方式：經業主同意抵押；立案后請求法院查封。
2。如果拆遷被凍結，相關人員會通知。
3。對于凍結，可以向房地產管理部門和土地管理部門提出書面申請，讓他人持法院的相關材料到相關部門辦理過戶手續。
4。一般來說，個人房地產不會被凍結，即使被凍結，也可以解凍。法院凍結房屋財產是民事訴訟中的財產保全程序。
財產保全又稱訴訟保全，是指法院為防止當事人（被告人）在判決前轉移、隱匿、變賣其財產，以保證將來判決順利執行而采取的保護措施。具體措施一般包括查封、拘留和凍結。財產保全一般由當事人（原告）申請，人民法院應當審查決定是否采取財產保全措施。當事人（原告）未提出申請，但爭議財產可能遭受毀損、滅失或者其他危險的，法院可以根據職權采取保全措施。上述知識是小編對相關法律問題的回答。債務履行期限屆滿，債務人不償還的，債權人可以實現抵押物權，向人民法院主張債權的期限為三年。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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