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房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 1147人看過

房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系《城市房屋租賃辦法》規(guī)定：“除出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期。”同時(shí)，還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位：“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)，除非雙方另有約定，“由于房屋轉(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，原租賃合同不僅對(duì)轉(zhuǎn)租合同有限制，而且是轉(zhuǎn)租合同成立的前提。這兩份房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。具體而言，由于轉(zhuǎn)租是業(yè)主特別授權(quán)的房屋經(jīng)營(yíng)行為，轉(zhuǎn)租人與新承租人簽訂的合同內(nèi)容不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益，也不得違背業(yè)主的意愿。由于轉(zhuǎn)租人的法律地位是由于房屋承租人的身份，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不能超出原租賃合同的范圍。超出原租賃合同范圍的，必須經(jīng)房屋出租人特別許可。

例如，原租賃合同規(guī)定房屋租賃期限為兩年，房屋用途為住宅。承租人半年后要求將房屋轉(zhuǎn)租并征得出租人同意時(shí)，承租人與作為房屋轉(zhuǎn)租人的新承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限不得超過一年半，房屋仍需用于居住。轉(zhuǎn)租合同需要確定租賃期限三年的，或者將房屋使用性質(zhì)變更為經(jīng)營(yíng)性使用的，必須征得房屋出租人的同意。如果出租人不同意，則確定租賃期限為三年或規(guī)定使用經(jīng)營(yíng)性住房的轉(zhuǎn)租合同無效。出租人同意將轉(zhuǎn)租期限限定為三年或者改為經(jīng)營(yíng)性使用的，是指房屋出租人同意對(duì)與轉(zhuǎn)租人簽訂的房屋租賃合同進(jìn)行補(bǔ)充變更，即延長(zhǎng)房屋租賃期限，允許房屋經(jīng)營(yíng)性使用。此外，《辦法》還規(guī)定，“租賃期內(nèi)，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止”，因此，租賃合同的變更也決定了轉(zhuǎn)租合同的變更。你知道嗎

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