1、 房地產(chǎn)抵押貸款租賃合同是否生效（《民法通則》，物權(quán)法截止日期：2020年12月31日）

房屋抵押貸款后，抵押人出租房屋，符合法定條件的租賃合同生效，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第二，如何在抵押前租賃同一套房屋，發(fā)現(xiàn)自己租賃的房屋被出租人作為抵押，承租人往往擔(dān)心抵押是否會影響自己的房屋租賃權(quán)，出租人以自己租賃的房屋作為抵押是否違法。那么，在這種情況下，承租人該如何維權(quán)呢。

首先，法律沒有禁止出租房屋作為抵押擔(dān)保，因此，除非合同中另有約定，出租房屋可以抵押。其次，為了保護(hù)優(yōu)先承租人的合法權(quán)益，我國法律制定了“抵押不違反租賃”和“承租人優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定。承租人可以通過兩種方式要求保護(hù)自己的權(quán)利：

1。要求房屋受讓人繼續(xù)履行房屋租賃合同，直至租賃期滿；承租人愿意購買房屋的，可以在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。

最后，為避免不必要的風(fēng)險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，明確約定房屋租賃期間抵押物的處理方式，約定一定的違約責(zé)任，將風(fēng)險降到最低。

3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會治安和良好習(xí)慣。第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押物已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。抵押人在房屋抵押貸款后出租房屋的，符合法定條件的租賃合同生效，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎