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寧波
什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？它和農(nóng)村安置房、農(nóng)民私房有什么區(qū)別？
市民周先生：我買了一棟農(nóng)民的房子。我的戶籍在外地，所以現(xiàn)在很難轉(zhuǎn)移。前幾天，我聽說國(guó)家有一個(gè)新規(guī)定，城市居民不得購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。請(qǐng)問：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？它與農(nóng)村安置房和農(nóng)民私人住房有什么區(qū)別？
朱*濤：
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的商品房，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前，我國(guó)法律法規(guī)和國(guó)土資源部政策禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地取得集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房者無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，而不得不承擔(dān)無效交易的風(fēng)險(xiǎn)。
農(nóng)村安置房是指國(guó)家為公共利益，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷而建設(shè)的住房，一般不屬于商品房性質(zhì)。
農(nóng)民私有房屋是指村民在集體成員取得的宅基地上自行建造的房屋?，F(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買。如果他們需要購(gòu)買，應(yīng)該經(jīng)過特定程序的批準(zhǔn)。你知道嗎
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