大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)三槐塘村村民張先生為一套小產(chǎn)權(quán)房打了兩年多的官司。2005年底，張先生準(zhǔn)備收回賣給李女士的自建房屋。雙方有分歧，然后對(duì)簿公堂。然而，在訴訟之前，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房被拆除了。今年1月27日，備受爭(zhēng)議的房屋被強(qiáng)拆。據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w辦介紹，拆遷補(bǔ)償金將在買賣雙方訴訟平息后進(jìn)行分配。張先生出售的房子位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)三槐塘村槐府北街1排1號(hào)。拆遷前是一個(gè)小院子，北有8間房，西有3間房。1999年，張先生將自建的房子賣給了李女士。2005年底，他的家人準(zhǔn)備收回房子，但李女士的家人不愿意。2006年，法院判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。后來(lái)，張先生再次起訴李女士，要求她歸還房屋和集體土地宅基地使用證。庭審后，法院判決李女士歸還房屋和集體土地宅基地使用證。同時(shí)，張家還要向李女士支付購(gòu)房款、裝修費(fèi)和宅基地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)51萬(wàn)元。對(duì)于判決，李女士提出上訴。目前，該案仍處于市第一人民法院審理階段。

然而，就在訴訟前，瀛海鎮(zhèn)的項(xiàng)目于去年12月動(dòng)工。作為舊村改造工程的一部分，這個(gè)小院也被拆除了。今年1月11日，張家向大興法院交付了51萬(wàn)余元的賠償金。第二天，李女士騰空了房子，張家忠搬回了院子。之后，張家要求與開(kāi)發(fā)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。

“他們說(shuō)房子現(xiàn)在是他們的，我們非法居住。”張-在家里得知開(kāi)發(fā)商此前與李女士簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后。

張先生說(shuō)，根據(jù)可預(yù)見(jiàn)的結(jié)果，法院將要求李女士返還房屋及房屋所有權(quán)證，張家應(yīng)為拆遷受益人。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和李女士簽訂了協(xié)議，造成了兩個(gè)麻煩。首先，李女士不會(huì)從張家的角度考慮利益。其次，如果賠償金交給李女士，張家在追討時(shí)會(huì)有很大的麻煩。

就在張先生一家正頭疼的時(shí)候，1月27日，拆遷人員突然走進(jìn)院子，把張先生一家勸了出去，隨后挖掘機(jī)開(kāi)動(dòng)了。

這一天，沒(méi)有打官司的法庭變成了廢墟。

開(kāi)發(fā)商凍結(jié)補(bǔ)償

小院拆除后，余浪還沒(méi)完工。

張先生的家人更關(guān)心拆遷補(bǔ)償金的歸屬問(wèn)題。1月28日，瀛海鎮(zhèn)項(xiàng)目拆遷辦政策響應(yīng)組工作人員稱，開(kāi)發(fā)商已凍結(jié)補(bǔ)償款。

據(jù)工作人員介紹，目前已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商通報(bào)了房屋買賣雙方的訴訟情況，但可能要等訴訟結(jié)束，再確定開(kāi)發(fā)拆遷期限，還需要很長(zhǎng)時(shí)間。如果糾紛在拆遷前得到解決，將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大損失。考慮到糾紛期間該房屋實(shí)際居住人和集體土地宅基地使用證所有人均為李女士，開(kāi)發(fā)商與李女士簽訂了拆遷協(xié)議，并在李女士騰空房屋后將該房屋拆除。你知道嗎