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寧波
惡意欠租怎么辦
新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。
首先，我們應該了解租戶延遲支付租金的真正原因。對于收入穩定的租戶，如果因緊急情況確實不能按時交租金，雙方可以協商，考慮給予寬限期。一般簽訂合同時，至少要收取一個月的定金，以免被動；有時可能只是租客一時忘了，所以最好提醒租客提前幾天準備。根據新規定，居住房屋承租人累計3個月未支付租金，經出租人催告后15日內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您房屋的承租人已拖欠租金三個月，您必須履行催交義務，如果承租人15天未支付租金，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新規定進一步明確了出租人享有的撤銷權，如不按照合同約定的用途使用租賃房屋，或者未經出租人同意擅自改變房屋結構，在合理期限內未改正或者恢復原狀等出租人要求的時間；此外，營業用房承租人六個月未支付租金，經出租人催告后一個月內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。必要時可以報警，但因民事糾紛，最好請執法機關介入。承租人占有和使用房屋時，最基本的義務就是按合同約定支付租金。同時，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權的表現。我國《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定，承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。該法第二十四條第（四）項還規定，逾期六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應當賠償損失。
同時，要提前做好租戶的背景調查，至少要了解工作單位、行業等情況，也可以要求租戶留下緊急聯系方式的聯系方式，避免租戶不辭而別的風險。
以上是相關答案。對于惡意拖欠租金，房東可以先和自己協商。協商不成的，對方可以向人民法院起訴。租賃合同是非常有效的證據。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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