據(jù)悉，為加強(qiáng)公證執(zhí)業(yè)紀(jì)律，規(guī)范公證行為，加強(qiáng)公證工作管理，確保公證質(zhì)量，司法部近日下發(fā)了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五個不準(zhǔn)”的通知》，提出了進(jìn)一步規(guī)范公證實(shí)踐的五項(xiàng)措施。《通知》共有五項(xiàng)，核心內(nèi)容如下：

<1。對未核對真實(shí)身份的申請人，不得進(jìn)行公證。公證機(jī)構(gòu)和公證員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核公證申請人的身份，未經(jīng)閱證、個別談話、質(zhì)證、身份證鑒定書核實(shí)等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未向公安部門核實(shí)的，不予受理公證申請。二是不得對非金融機(jī)構(gòu)融資合同進(jìn)行公證。在有關(guān)管理辦法出臺前，公證機(jī)構(gòu)不得對自然人、法人和其他組織之間或者相互之間的融資合同進(jìn)行公證，并授予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。三是不允許辦理所有涉及房地產(chǎn)處置的委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及房地產(chǎn)處置的委托公證時，不得一次性辦理全部授權(quán)的重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)置委托不可撤銷、代收售房款等內(nèi)容受托人。四是不得辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。辦理涉及房地產(chǎn)處置的委托公證時，公證機(jī)構(gòu)和公證員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請人的真實(shí)意思，審查申請人是否與受托人有親屬關(guān)系，不得以委托為名辦理擔(dān)保或者具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。5未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查，不得出具公證書。公證機(jī)構(gòu)和公證員要更加重視考試。他們不應(yīng)依賴書面證據(jù)而忽視溝通。不能只注重程序合規(guī)性，而忽視實(shí)體內(nèi)容的審查。

從司法部出臺的“五條禁令”來看，它更像是一種補(bǔ)救措施，無疑將更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益。同時，“五條禁令”中有三四條對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生直接影響，特別是對在外地買房、借名買房、賣房的炒房者。前段時間，北京發(fā)生一起詐騙案。一些騙子打著“以房養(yǎng)老”的幌子，誘騙部分老年人辦理債權(quán)憑證公證和不動產(chǎn)全權(quán)委托，將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。甚至有些老人拿到1000元后，才被迫轉(zhuǎn)讓690萬元的房產(chǎn)。

在上述情況下，個別公證機(jī)構(gòu)辦理公證時，在辦證、通知、送達(dá)等環(huán)節(jié)存在問題。

由于本案社會影響巨大，司法部出臺了“五條禁令”。

在這個“五不準(zhǔn)”文件中，影響最大的是“不允許辦理涉及房地產(chǎn)處置的全部委托公證”，以及“重大事項(xiàng)一次一委托”，“不得在公證書中設(shè)置委托的不可撤銷性和受托人代為收取售房款”。這些規(guī)定意味著，無論房屋買賣，如果需要委托代理，房地產(chǎn)市場上的房屋交易時間都會延長，房屋整體周轉(zhuǎn)時間也會延長。可以說，法務(wù)部的“五條禁令”，是從另一個角度踐行“有房不炒房”的要求。

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