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買二手房有什么手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 914人看過

買二手房有哪些手續(xù)？

購買二手房有哪些手續(xù)？

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證等證件。（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協(xié)商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續(xù)，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5）繳納稅費。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6）辦理產權過戶手續(xù)。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發(fā)證部門辦理新的產權證。（7）對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。（8）買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

以上知識是小編解答的二手房購房手續(xù)。我希望它能幫助你。如果您想進一步了解二手房的購房手續(xù)，或者其他與法律有關的問題，可以咨詢律師律師網. 你知道嗎

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