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寧波
什么是抵押程序
按揭買房有哪些手續？
按揭買房的過程是這樣的：（1）必須選房的購房者和想獲得按揭服務的購房者一樣，在選房時要注意這一方面。當購房者知道一些項目可以通過廣告或銷售人員的介紹申請按揭貸款時，他們也會進一步確認開發建設的房地產開發商會提供銀行的支持，確保按揭貸款的成功。（2） 必須申請抵押貸款。購房人確認所選擇的房地產有銀行抵押支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫《抵押貸款申請表》。（3） 必須簽訂購房合同的，銀行將收到購房人提交的按揭申請的相關法律文件，經審核確認購房人符合按揭貸款條件后，向購房人出具貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發商或其代理人簽訂預售及銷售合同。（4） 購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應根據銀行規定的相關法律文件，與開發商、銀行簽訂《房屋抵押合同》，明確抵押的金額、期限、利率、還款方式等權利義務貸款。（5） 抵押登記、保險、購房人、開發商、銀行必須持抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產保險，以防范貸款風險。買受人購買保險時，應當明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行負責。（6） 必須開立專門的還款賬戶。購房人簽訂抵押合同后，應當在銀行按合同約定指定的金融機構開立還款專用賬戶，并簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付與抵押合同有關的貸款本息和欠款。銀行確認買方符合抵押貸款條件并履行抵押貸款合同規定的義務。而在辦理相關手續后，貸款將一次性轉入開發商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。
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