地役權(quán)的含義是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：

1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力?！斗纱笤~典》對(duì)租賃權(quán)的定義是：租賃權(quán)又稱收益使用權(quán)，即租賃人按照租賃合同約定交付租賃物后，為使用收益而占有租賃物的總稱。房屋租賃是指房屋所有人以出租人的身份將房屋出租給承租人，承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán)。毫無(wú)疑問(wèn)，承租人可以繼續(xù)維持租賃物（抵押物）的使用價(jià)值，抵押權(quán)人可以在租賃物設(shè)定抵押權(quán)后、抵押權(quán)人實(shí)施抵押權(quán)之前控制抵押物的交換價(jià)值。然而，一旦債務(wù)人到期不履行債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人抵押，就不可避免地會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：抵押物上的租賃權(quán)能否繼續(xù)存在？取得抵押物所有權(quán)的人是否仍以原租賃合同為準(zhǔn)？對(duì)此，《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面通知承租人時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效?！?。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法解釋》）第六十五條作了較為具體的解釋，其中規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！??！段餀?quán)法》第190條也繼承了這些立法的精神，規(guī)定“抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。”。

綜觀這些規(guī)定，在租賃物上設(shè)立抵押權(quán)不能影響優(yōu)先租賃關(guān)系。在抵押權(quán)實(shí)施前，抵押權(quán)人不得要求解除租賃合同。即使實(shí)施抵押，抵押物的受讓人也必須承擔(dān)租賃權(quán)的負(fù)擔(dān)。如上所述，在抵押權(quán)實(shí)施前，現(xiàn)有的租賃關(guān)系并不妨礙抵押權(quán)的行使，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)“和平共處”。抵押實(shí)施時(shí)，抵押物上的租賃關(guān)系可能影響抵押物的實(shí)施過(guò)程，特別是抵押物的價(jià)格。為什么法律仍然維持租賃權(quán)的有效性？學(xué)者們一般將其歸結(jié)為“賣(mài)不破租”的原則？[1] 事實(shí)上，優(yōu)先租賃權(quán)不受抵押權(quán)實(shí)施影響的真正原因在于它是一種以物權(quán)為基礎(chǔ)的債權(quán)，前物權(quán)優(yōu)于后物權(quán)的原則具有對(duì)抗后物權(quán)的效力。從抵押權(quán)人的角度看，抵押權(quán)人在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，如果知道抵押物上存在租賃關(guān)系，抵押權(quán)人必須將租賃關(guān)系納入抵押物價(jià)值的計(jì)算范圍，使租賃權(quán)發(fā)生對(duì)抗后，抵押權(quán)才能成立，不會(huì)對(duì)抵押權(quán)人造成不公平的后果。但歸根結(jié)底，承租人的法律地位應(yīng)歸于債法。承租人設(shè)立地役權(quán)，不得損害出租人的利益。地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，約定責(zé)任。出租人的利益不受損害的，出租人應(yīng)當(dāng)同意。這有利于雙方利益的平衡。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎