不動(dòng)產(chǎn)在婚姻法中有哪些常見情形？

1。男女在戀愛期間合伙買房時(shí)，共同出資支付首付，并以雙方名義辦理按揭貸款。事實(shí)上，只有那個(gè)人在償還貸款。后來，他們分手了，沒有結(jié)婚。房子怎么分是內(nèi)部關(guān)系，是以雙方實(shí)際投資為基礎(chǔ)的。

2。對(duì)外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的租售需經(jīng)雙方同意。三。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)，需要協(xié)商一致，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。但是，如果抵押貸款沒有結(jié)清，就需要先還貸，然后再重新申請(qǐng)抵押貸款。它還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，這將耗費(fèi)大量精力和金錢。注：戀愛時(shí)要注意合伙買房，簽訂出資協(xié)議，保管好出資證明書。

男女雙方共同出資支付首付，并以雙方名義申請(qǐng)按揭貸款。事實(shí)上，只有那個(gè)人還了貸款。后來，他們分手了，沒有結(jié)婚。房子怎么分是內(nèi)部關(guān)系，是以雙方實(shí)際投資為基礎(chǔ)的。

2。對(duì)外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的租售需經(jīng)雙方同意。三。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)，需要協(xié)商一致，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。但是，如果抵押貸款沒有結(jié)清，就需要先還貸，然后再重新申請(qǐng)抵押貸款。它還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，這將耗費(fèi)大量精力和金錢。注：戀愛時(shí)要注意合伙買房，簽訂投資協(xié)議，保管好投資證明。

男女雙方共同出資支付首付，并以男女雙方名義申請(qǐng)抵押貸款。事實(shí)上，只有那個(gè)人還了貸款。后來，他們分手了，沒有結(jié)婚。房子怎么分是內(nèi)部關(guān)系，是以雙方實(shí)際投資為基礎(chǔ)的。

2。對(duì)外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的租售需經(jīng)雙方同意。三。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)，需要協(xié)商一致，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。但是，如果抵押貸款沒有結(jié)清，就需要先還貸，然后再重新申請(qǐng)抵押貸款。它還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，這將耗費(fèi)大量精力和金錢。注：戀愛時(shí)要注意合伙買房，簽訂投資協(xié)議，保管好投資證明。如果購房時(shí)沒有貸款，不會(huì)影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚前房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2。如果在購房時(shí)有貸款，婚后將共有產(chǎn)權(quán)。一方婚前出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后返還部分為夫妻財(cái)產(chǎn)。注：保管房屋買賣合同、抵押合同、付款憑證和銀行存取款憑證。第三，父母為子女購房出資，特別是一方出資，另一方不出資時(shí)。

1。捐贈(zèng)關(guān)系。沒有證據(jù)證明父母出資性質(zhì)的，視為捐贈(zèng)。如果子女向父母借錢并借據(jù)，婚后將被視為共同債務(wù)。注：為防止日后發(fā)生糾紛，家長(zhǎng)還應(yīng)與子女簽訂貸款協(xié)議，最好公證。如何認(rèn)定一方婚前購買、婚后出售的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。如：房屋買賣合同、過戶憑證、避免一行多戶或多行多戶。

2。為了獲得法律的支持，我們需要保留證據(jù)來證明財(cái)產(chǎn)變動(dòng)之間的關(guān)系（如前后的資金流動(dòng)）。新婚姻法關(guān)于婚后買房細(xì)節(jié)的規(guī)定，婚后，父母一方或雙方為子女買房。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“父母一方婚后為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方父母購買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，該不動(dòng)產(chǎn)可以按照各自父母的出資比例認(rèn)定為雙方共有。”

2。婚后，夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。在這種情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)采取平等分配原則。婚姻法新規(guī)：以一方名義登記的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意擅自出售，第三方善意購買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)的，而對(duì)方主張收回房屋的，人民法院不予支持，只是房屋屬于合住家庭的需要。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。新婚姻法對(duì)夫妻不動(dòng)產(chǎn)分配購房注意事項(xiàng)的規(guī)定：共同購房需要特別注意四個(gè)方面。比如簽合同、申請(qǐng)房貸、過戶交易，夫妻雙方都需要在場(chǎng)。在購房過程中，涉及到很多簽約環(huán)節(jié)，比如簽訂銷售合同、申請(qǐng)房屋貸款、房屋所有權(quán)過戶等，需要夫妻雙方同時(shí)在場(chǎng)。申請(qǐng)住房貸款和辦理過戶手續(xù)時(shí)，除簽訂房地產(chǎn)買賣合同外，雙方還需親自到場(chǎng)。專家解釋，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，有時(shí)會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)審核兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)必須同時(shí)簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購買的房產(chǎn)是共有還是共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在房產(chǎn)證上注明，所以需要雙方在場(chǎng)簽字確認(rèn)。但不能到場(chǎng)的，還必須辦理公證、委托手續(xù)，并將有關(guān)事項(xiàng)說明清楚。

2。證書準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻一起買房時(shí)，需要多提供證明，不能少。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需提供收入證明。如果是非本地居民，還需要提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。否則，將按非本地居民貸款政策處理。當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，也不需要提供對(duì)方的收入證明。由于信貸政策的變化，有必要根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次級(jí)貸款人，而不是簡(jiǎn)單地看收入水平。夫妻共同還款時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產(chǎn)證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時(shí)，應(yīng)選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會(huì)影響貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民，不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，將區(qū)別對(duì)待。比如，房貸首付比例會(huì)提高，利率也會(huì)提高，這無疑會(huì)增加貸款利率