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拆遷公司和拆遷公司有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 818人看過

拆遷公司和拆遷公司有什么區(qū)別？

1。拆遷公司負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商和辦理拆遷手續(xù)。

2。拆遷公司在簽訂拆遷協(xié)議后負(fù)責(zé)拆除房屋。拆遷公司是在工商部門注冊(cè)的營(yíng)利性公司。拆遷公司主要負(fù)責(zé)建筑物的拆遷和保潔，需要具備施工資質(zhì)或?qū)I(yè)拆遷資質(zhì)。在房屋征收過程中，拆遷公司是政府征收合同的中標(biāo)人，拆遷公司與被征收人沒有業(yè)務(wù)關(guān)系。一般來(lái)說，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：

1。私人住宅的主人。業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。

2。公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有住房管理人，通常被稱為產(chǎn)權(quán)人。國(guó)家授權(quán)的房屋分為直管房屋和委托房屋。產(chǎn)權(quán)人必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)行政機(jī)關(guān)、區(qū)縣機(jī)關(guān)或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。

3。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理代管。國(guó)家代管是指房屋所有人下落不明，沒有法定代理人或者權(quán)屬不明的私人房屋。該機(jī)構(gòu)是地方房管局，其權(quán)力和責(zé)任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無(wú)法管理房屋時(shí)，委托他人代為管理。在民事法律關(guān)系中，所有權(quán)人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過代理制度加以調(diào)整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國(guó)家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權(quán)。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權(quán)的，均為被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

需要注意的是，房屋承租人或使用人不是被拆遷人，但他可以與被拆遷人一起成為安置協(xié)議的主體。以下內(nèi)容由律霸的編輯整理。我希望它能幫助你。你知道嗎

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