土地租賃可以轉租嗎？國有土地租賃，承租人取得租賃土地的使用權。承租人支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權轉租、轉讓或者抵押。出租土地使用權的轉租、轉讓、抵押，必須依法辦理登記。承租人將租賃土地轉租或者轉租給第三人的，租賃土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立追加租賃關系，第三人取得該土地的其他權利。承租人轉讓土地租賃合同的，應當將租賃合同約定的權利和義務轉讓給第三人，并由第三人取得租賃土地的使用權。租賃合同名稱變更后繼續有效。地上房屋和其他建筑物、構筑物依法抵押的，租賃土地使用權可以相應抵押，但租賃土地使用權只能按照合同租金與市場租金、租賃期限的差額計價，抵押權實現時，土地租賃合同可以同時轉讓。在使用期內，承租人有權優先轉讓租賃土地，辦理轉讓手續后終止租賃關系。（一）出租人必須是依法轉讓取得國有土地使用權的受讓人，并持有國有土地使用權證書，依法享有土地處分權和土地使用權。土地使用權出租時，出租人在享有土地使用權的同時，應當享有地上建筑物和其他附著物的所有權，即土地使用權人與房屋所有權人必須一致。（3） 土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同約定支付出讓金，并按照合同約定的期限和條件進行一定的投資開發。土地使用權出讓不得違反土地使用權出讓合同的規定。（五）共有土地使用權出租。（1） 房地產項目轉讓時，必須按照轉讓合同支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，這是訂立轉讓合同的必要條件，只有訂立了轉讓合同，才能允許轉讓

投資開發應當按照轉讓合同進行，完成一定開發規模后，方可轉讓。

有兩種情況：一種是住房建設，住房建設項目實際投入資金占開發總投資的25%以上；另一種是開發用地，工業用地或者其他建設用地條件形成后，方可出讓。轉讓房地產項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發建設的順利實施。（2） 以劃撥方式取得的土地使用權對于以劃撥方式取得的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權轉讓手續，并依法繳納土地使用權轉讓費轉讓前可以執行國家有關規定；二是不辦理土地使用權轉讓手續轉讓房地產，但轉讓人應當將轉讓房地產取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權轉讓手續：。經城市規劃行政主管部門批準，出讓的土地用于國家機關用地、軍隊用地；城市基礎設施用地、公益性用地；國家支持的能源、交通、水利等工程以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用房實行行政劃撥。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，可以不辦理轉讓手續。（2） 私有住房轉讓后仍用于居住的；（3）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住房的；（4）同一土地上的部分住房轉讓，但土地使用權不能分割的；（5）用途難以確定的，轉讓房地產的期限等條件；根據城市規劃，不宜轉讓土地使用權。

6。根據縣級以上人民政府的規定，暫時不可能或者沒有必要轉讓土地使用權。

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