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如何進行房屋抵押保全

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 285人看過

抵押房屋被法院保全后如何執行，取決于該房屋是否為被執行人的唯一不動產。如果是唯一的不動產，就不能執行。否則，將由法院拍賣，但優先權是抵押權。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條人民法院可以對被執行人及其受扶養人生活所必需的住宅進行查封，但不得拍賣、變賣或者清償債務。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條拍賣財產的原擔保權益和其他優先受償權利，因拍賣而消滅，拍賣所得優先于擔保權益持有人的債權和其他優先受償權利，但當事人另有約定的除外。

拍賣財產上原有的租賃權和其他用益物權不會因拍賣而消滅，但如果該權利繼續存在于拍賣財產上，影響優先擔保權益或其他優先受償權的實現，人民法院應當在拍賣前依法予以撤銷。（1）抵押是指抵押人將房屋的產權轉讓給受益人，作為還款的擔保。抵押人還清貸款后，受益人立即將房屋產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權。抵押可以分為兩種形式：合法抵押和正當抵押。合法抵押是指將現有的不動產轉讓給抵押權人作為還款的擔保；正當抵押是指將未來的不動產（如樓花）轉讓給抵押權人作為還款的擔保。

（3）按揭住房是指前一家庭通過按揭方式購買的尚未還清貸款的商品房。按揭房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，業主不得擅自出售房屋。（1）按揭的房產證與全額付款的房產證相同，但有些銀行會要求開發商幫忙領取按揭房屋的房產證，作為房產按揭的依據。在這種情況下，購房者只能“看一看”房產證，貸款還清后再拿回來。

（2）貸款銀行扣押房產證和購房合同的，要找適當時機認真核對房產證上的記錄。一旦記錄有誤，應及時更改。

（3）購房人通過銀行按揭貸款購房時，將與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。產權等相關證件辦理完畢后，房管部門將對房屋進行登記，設定抵押權。購房者到房管局申請注明抵押事項的《房屋其他權證》，然后將《其他權證》存入銀行，即可直接取得房產證，但房產證上會注明貸款尚未還清。

（4）貸款全部還清后，購房人需持銀行出具的貸款結算證明到房管局辦理變更登記，同時解除住房抵押，注銷“其他權利證明”。

（5）還清貸款后，要特別注意不要忘記解除抵押，因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才能自由上市交易。

以上知識是小編對“如何執行保全抵押房”問題的回答。如何執行保全的抵押房屋，取決于該房屋是否是被執行人的唯一財產。如果它是唯一的屬性，則無法執行。否則，由法院拍賣，但優先受償的是抵押權。如果您需要律師的幫助，歡迎您到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎

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