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寧波
我能買抵押的房子嗎
1、 被抵押的房屋能否購買（擔保法有效期至2020年12月31日）
被抵押的房屋可以轉售，但需要在還清貸款、解除抵押后出售。
由于房屋所有權在債權人手中，實際操作是買賣雙方簽訂協議后，一方先解除債權人的抵押權，然后雙方繼續交易。
根據《中華人民共和國擔保法》，商品房抵押時，抵押人需要轉讓已登記的抵押物的，應當及時通知抵押權人和受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》，只要抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得的價款應當提前清償給抵押權人，超過抵押物金額的部分應當提前清償債權歸抵押人所有。抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并將轉讓財產已抵押的情況告知受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
2。房屋買賣過戶流程。簽訂銷售合同。準備首付并凍結。評估公司（出具評估報告）
4。向銀行申請貸款，等待銀行批準。在線登錄
6。房地產交易中心所有權轉讓。納稅和許可證征收
8。銀行解凍購房款。抵押登記
10《中華人民共和國民法典》第401條（自2021年1月1日起施行），抵押權人與抵押權人約定，債務人在債務到期前未清償到期債務的，抵押物歸債權人所有，抵押權人依法只能將抵押物抵押，抵押物優先受償。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉讓的，不影響抵押權。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以上是“我能買抵押的房子嗎？”我們可以理解，被抵押的房子需要在還清貸款和取消抵押后出售。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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