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北京市房地產(chǎn)糾紛律師：北京市房地產(chǎn)抵押登記程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1071人看過

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押當(dāng)事人登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（三）抵押登記申請書；（四）國有土地使用證，《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，以及《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的普通住房證明。（五）以預(yù)售商品房作為抵押的，應(yīng)當(dāng)提交有效的商品房預(yù)售合同；（6）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告；（八）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)審核抵押申請。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記，并發(fā)給登記證：（一）房地產(chǎn)依法以房屋所有權(quán)抵押的，由登記機關(guān)辦理在原《房屋所有權(quán)證》上記載其他權(quán)利，由抵押人領(lǐng)取，并同時發(fā)給抵押人，抵押人應(yīng)出具其他房屋項目權(quán)證；（2）商品房預(yù)售或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。著名房地產(chǎn)律師**云·濤提示：房地產(chǎn)抵押登記自抵押登記之日起生效。如果你不辦理抵押登記，你可能會蒙受損失。你知道嗎

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