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如何解除房地產(chǎn)抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 719人看過

1、如何解除房地產(chǎn)抵押權(quán)（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）

抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，因此債權(quán)消滅后，當(dāng)事人可以解除抵押權(quán)。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。第五十八條抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人有《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條規(guī)定的下列情形之一的，可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形。重要的一點(diǎn)是要符合抵押要求：必須是商品房，可以在市場上交易的房地產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民住房、舒適住房、福利住房、自建住房都不包括在內(nèi)。本次登記無其他抵押；房屋生活不納入城市拆遷規(guī)劃。

3。產(chǎn)權(quán)清晰，可以是自有的，也可以是共享的。共有權(quán)的前提是所有共有人同意抵押。有房地產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地使用證。這所房子有相當(dāng)大的評(píng)估價(jià)值，以確保它能被借出以滿足需求。房子有很強(qiáng)的流動(dòng)性，也就是說，很容易出售。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第393條【擔(dān)保權(quán)益消滅事由】有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保權(quán)益；（四）擔(dān)保權(quán)益依法消滅的其他情形。

以上知識(shí)是對相關(guān)法律問題的解答。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。因此，債權(quán)消滅后，當(dāng)事人可以解除抵押權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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