在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)實行封閉式管理。作為外地人，小區(qū)保安有權不讓外賣哥在小區(qū)送菜。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安保工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當在采取應急措施的同時，及時向有關行政主管部門報告，協(xié)助救援工作。

物業(yè)服務企業(yè)聘用保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會秩序，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。物業(yè)管理基本原則（一）權責明確原則：在物業(yè)管理領域，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權責應該非常明確，明確物業(yè)管理企業(yè)各部門的權責。物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)產權是物業(yè)管理權的基礎。業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體和核心。（2） 業(yè)主主導原則：業(yè)主主導原則是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主需求為核心，把業(yè)主放在首位。強調業(yè)主的主導地位是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)制度下房屋管理的根本區(qū)別。（3） 服務第一原則：做的每一件事都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。（4） 統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理企業(yè)可以在一個物業(yè)管理區(qū)域內實施物業(yè)管理。

（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理并不意味著所有工作都必須由物業(yè)管理企業(yè)自己承擔。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但不能將區(qū)域內的物業(yè)管理全部委托給他人。（6） 合理收費原則：物業(yè)管理資金是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應遵循合理、公平、成本與服務水平相適應的原則。不同物業(yè)性質和特點的差異，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照有關規(guī)定約定。收取的費用應該是業(yè)主和用戶可以接受的，他們應該覺得質量和價格是一致的，物有所值。物業(yè)管理專項維修資金應當依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實施有償服務和多元化經營來增加收入。（7） 公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經濟的產物。在市場經濟條件下，要實行公開、公平、公正的競爭機制。在選擇物業(yè)管理企業(yè)時，要堅持招投標制度。一般情況下，三家以上的物業(yè)管理企業(yè)應提交投標書。投標應當公開、公平。（8） 依法辦事原則：物業(yè)管理中遇到的問題非常復雜，涉及法律面廣，整個物業(yè)管理過程離不開法律法規(guī)。依法簽訂的物業(yè)服務合同是具有法律效力的規(guī)范性文件，是物業(yè)管理的基本依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)實行封閉式管理。作為外地人，小區(qū)保安有權不讓外賣哥在小區(qū)送飯。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎