規(guī)定購房定金比例不得違法。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。押金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數(shù)額的百分之二十。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，認購書中規(guī)定的認購保證金比例不得超過認購價款的20%。比如，如果購房者想購買的商品房價格為100萬元，那么認購書規(guī)定的購房定金不能超過20萬元。《擔保法司法解釋》第121條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的物20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。所謂定金罰則，是指債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。比如，如果房價是100萬元，但認購書上的定金是30萬元，超出的10萬元就不適用定金處罰。如果因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同，開發(fā)商應給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當然，開發(fā)商必須將超出定金的10萬元返還給購房者，這樣購房者才能拿到共計50萬元。如何合理約定定金買賣雙方在房屋買賣中基本達成意向的，買受人支付定金，任何一方違約的，合同不能履行。實際支付定金的違約金，即：買方違約不能要求返還定金，賣方違約需要雙倍返還定金。如果購房人全額付款購房，資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要重點防范賣方違約。我們可以約定更高的定金，比如總價的20%，這樣會增加賣方的違約成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。相反，由于押金罰則是一把雙刃劍，如果貸款購房者對辦理房貸沒有把握，就應該適當降低押金的支付比例，尤其是目前銀行嚴格審核貸款的情況。一旦貸款無法辦理，如果沒有其他約定，他將不得不承擔與賣方的違約責任。

買房時不能口頭約定交定金

私下買房時，只在交定金時口頭約定，沒有任何書面約定。口頭協(xié)議不具有法律效力，不受法律保護。因此，消費者應強化法律觀念和自我保護意識，用法律手段保護自己的合法權益。

買房時要慎重交定金

在與開發(fā)商簽訂認購合同時，有的買房人會向開發(fā)商交一定數(shù)額的定金，但在不想買房時卻因對價不高而拒絕退還定金，向開發(fā)商索要定金以及其他原因。

在實際操作中，開發(fā)商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應當按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應當依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還買受人。購房時應注意的六點：（1）定金條款不是強制性的，只是指導性的，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應注明不履行合同的具體情況；

（3） 雖然已經(jīng)訂立了定金條款，但合同只有在消費者支付定金后才能生效；

（4）區(qū)分定金和預付款的區(qū)別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的罰款。

（5）謹防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款和內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質上是不同的。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。

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