根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的認(rèn)購(gòu)保證金比例不得超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)款的20%。比如，如果購(gòu)房者想購(gòu)買的商品房?jī)r(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的購(gòu)房定金不能超過(guò)20萬(wàn)元。如果購(gòu)房首付比例超過(guò)20%怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的首付金額超過(guò)主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。所謂定金罰則，是指?jìng)鶆?wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，但認(rèn)購(gòu)書(shū)上的定金是30萬(wàn)元，超出的10萬(wàn)元就不適用定金處罰。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予購(gòu)房者雙倍返還定金40萬(wàn)而不是60萬(wàn)。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商必須將超出定金的10萬(wàn)元返還給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者才能拿到共計(jì)50萬(wàn)元。

根據(jù)法律規(guī)定，定金的具體金額可以由當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%，超出部分不受法律保護(hù)。以上是相關(guān)的法律知識(shí)。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎