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寧波
如何規(guī)定房屋過戶費
如何規(guī)定房屋過戶費？房屋轉讓分為繼承轉讓、贈與轉讓和變賣轉讓。轉讓方式不同，成本也不同，具體如下：
1。繼承的主要成本：繼承權公證。由于繼承財產不征收營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，與買賣、贈與相比，稅費最低。繼承人應當按照遺囑辦理繼承權公證，并憑繼承權證書向房屋管理局過戶。在實踐中，由于繼承只能在繼承人死亡后進行，因此采用這種方式的人較少。同時，不動產繼承需要滿足以下三個條件：一是不動產繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。法定繼承是法律規(guī)定的繼承人的遺產，遺囑繼承必須是繼承人生前已做過公證的遺囑才具有法律效力；二是遺產應當是繼承人生前所屬的個人財產；三是由于遺產是所有繼承人的共同財產，故對不動產進行分割協議需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。第二，如果捐贈的主要費用是個人所得稅+契稅+公證費，就沒有營業(yè)稅。但由于捐贈被視為自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅，以及契稅和捐贈公證費，遠遠高于銷售轉讓稅。但對于捐贈的不動產，銀行一般會認定受贈人無償接受捐贈，且無實際交易，因此受贈人無法辦理抵押貸款。三是營業(yè)稅+個人所得稅+契稅按以下兩種情況計算：一是房產滿5年免征營業(yè)稅，同時也免征個人所得稅，需繳納契稅和產權過戶登記費；二是營業(yè)稅和個人所得稅房產滿五年的同時繳納契稅和產權過戶登記費。個貸專家指出，在房地產轉讓中，交易是最常見的，也是一種更方便、更安全的操作方式。但是，如果進價相對較低，以后銷售價格與進價的差價會增加，再次銷售時會多繳稅。
看完以上內容，相信您會對如何規(guī)定房屋過戶費有更好的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務所進行法律咨詢。有專業(yè)的律師會為你提供答案。你知道嗎
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