1、 什么是商品房認購合同？認購合同是否與購房合同相同？商品房認購合同是規定商品房買賣合同基本事項，以限制雙方繼續協商和協商合同的合同。合同載體包括認購書、認購書、優先購買協議等文件。作為購房意向書或認購書，它只是雙方就是否購房達成的意向性協議，不包括房屋的一些具體問題。為了在法律上正式確定房地產買賣關系的建立，雙方有必要簽訂正式的買賣合同。認購合同和商品房買賣合同屬于預約與本合同的關系。兩份合同在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異，但認購書具有一定條件，可以認定為銷售合同。雙方的義務將發生質的變化，雙方履行談判義務的情況將發生變化，賣方交付房屋，買方支付價款，因此，房屋認購書或房屋認購合同通常不同于購房合同，即，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方未來應簽訂購房合同。認購書是為簽訂正式購房合同做準備。然而，根據現行法律，房屋認購書并非與購房合同完全無關。根據法律規定，房屋認購書將轉換為購房合同。此時，認購書等于購房合同。在什么情況下，房屋認購合同等同于房屋買賣合同？最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的訂購和預訂，是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定收到購房價款，該協議應當認定為《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同：“商品房買賣合同應當載明以下主要內容：（一）當事人的姓名或者名稱、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四） 商品房價格和總價的確認方法、支付方式和支付時間；（五） 交付的條件和日期；（六） 承諾裝修和設備標準；（七） 供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任；（8） 公共配套建筑的所有權；（9） 如何處理地區差異；（10） 辦理產權登記事項；（11） 爭議解決方法；（12） 違約責任；（13） 雙方約定的其他事項。“

因此，如果商品房認購書的內容包括《商品房銷售管理辦法》規定的全部內容，且開發商已按約定收到購房價格，則商品房認購書等同于商品房銷售合同。雙方的權利和義務不一致根據商品房認購書的規定，以上是對“認購書是否與購房合同相同”和“認購書是否等于購房合同”的回答。簡而言之，一般來說，房屋認購不是購房合同，房屋認購也不等于購房合同。但是，如果符合法律規定的條件，則認購書等于購房合同。開發商和購房者必須履行房屋認購書約定的內容，否則將構成違約。當然，關鍵是買受人要向法院證明房屋認購書確實符合法律規定的條件，否則認購書不能等同于購房合同，希望能幫助您解決相關問題。如果您有任何問題，請咨詢本網站的律師