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把房產給外甥要交契稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 457人看過

1、根據我國相關法律規定，房屋贈與是房屋產權轉讓行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，根據房屋銷售市場價格確定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權的轉讓，是指下列行為：（一）國有土地使用權的轉讓；（二）土地使用權的轉讓，包括出售、贈與、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在前款規定的幅度內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據是：（一）國有土地使用權轉讓、出售土地使用權、買賣房屋的交易價格；（二）土地使用權和房屋的贈與，由征收機關參照土地使用權買賣的市場價格確定房屋買賣；（3）土地使用權交易和房屋交易是土地使用權與房屋交易價格的差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低于市場價格的，或者土地使用權與交換房屋的價差無正當理由明顯不合理的，由征收機關參照市場價格確定。首先，贈與人贈與他人財產時，已經訂立贈與合同，雙方應當履行合同內容，不得隨意撤銷或者變更。其次，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以解除贈與：

1，嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

2，不履行扶養贈與人的義務；

3，不履行贈與合同約定的義務。受贈人有上述情形的，贈與人可以撤銷贈與，但贈與人的撤銷權必須在知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使，超過一年不得撤銷。

第三，如果不動產已經登記，捐贈人不能取消捐贈并返還財產。

不動產屬于不動產，法律對不動產產權轉讓的規定更為嚴格。房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記的具有法律效力，未登記的不具有法律效力，法律另有規定的除外。另外，捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。因此，捐贈財產需要登記才能具有法律效力。一旦登記，捐贈人不能取消捐贈。

以上是“向侄子捐贈房產需要繳納契稅嗎？”我們可以理解，房屋贈與是房屋產權轉移的行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，根據房屋銷售市場價格確定。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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