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寧波
什么是住房融資？房企融資最新規定
集資建房是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和個人共同負責的制度的一種住房。職工個人可根據房價、信貸、建材供應、稅收等方面的全部或部分貢獻給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。一是不能隨意買賣集資房。首先要看出賣人（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。
如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（因為原來的土地是國有劃撥土地，現在需要轉入劃撥土地）。這樣，購房者就將商品房買了之后。如果產權尚未完全轉移給職工，職工需要與所在單位協商，讓其職工完全擁有該產權，否則不能轉移所有權。為解決內部職工住房問題，企事業單位將劃撥的土地使用權和部分資金用于建設房地產，并將從內部職工籌集的部分資金用于建設，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房子完工后，將歸員工所有，不會出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。
一般來說，集資房是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。你知道嗎
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