1、 《房地產計量規范》對架空走廊的處理不同：永久封閉走廊為全面積，永久有蓋走廊為半面積，無蓋走廊不計入建筑面積?！皣鴺恕敝赋觯绻貌Ａ粔ψ鳛榉课萃鈮?，應該算面積，但不能算裝修；同樣，與房屋相連的伸縮縫也應該算面積?！斗康禺a勘察規范》還明確規定，房屋的屋頂、懸挑平臺、屋頂上的花園和游泳池，以及采用引橋或高架橋面作為房屋屋頂的單層房屋，不計入建筑面積。新規范要求，獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚、站臺的建筑面積應按頂蓋投影的一半計算；永久車棚和帶柱貨物棚的建筑面積也應根據未來柱的外圍面積計算。如何計算房屋的銷售面積，直接關系到購房者的切身利益。如何知道房屋的銷售面積是多是少，如何計算房屋的銷售面積？

根據國家質量技術監督局于1998年12月22日批準的《國家計量技術規范》（jjf1058-1998），商品房銷售面積按建筑面積計算。建筑面積是公寓或單元的建筑面積與共用建筑面積之和。

公寓內建筑面積是指公寓內使用面積、公寓內墻面面積和公寓內陽臺建筑面積之和。房屋內使用面積是指房屋內的總使用面積，根據房屋內墻線條的水平投影計算得出。套內墻面積包括獨立墻面積、套間隔墻面積的一半、套與公共建筑隔墻面積的一半、外墻（含山墻）面積的一半。套間陽臺建筑面積是指陽臺地板外緣在水平面上的投影。套房里有很多陽臺，都是經過計算的。本技術規范不區分開放式陽臺與封閉式陽臺、懸挑式陽臺和嵌入式陽臺。根據上海市有關規定，原設計為封閉式陽臺的，建筑面積按全額計算；原設計為開放式陽臺的，建筑面積按一半計算。

公共建筑面積是指全體業主共同占用或使用的建筑面積，由兩部分組成：一部分是電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳及走道、地下室、值班門衛室的建筑面積，功能上服務于整棟建筑的其他公共及管理用房；二是機組（單元）與公共建筑、地下室、車棚之間的隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半，作為獨立使用空間出售或出租，不計入公共建筑面積，地下室作為人防工程不計入公共銷售面積。

購房者很難自己測算這套房子的公（公）建面積和分攤建筑面積，但這套房子的建筑面積是可以計算出來的。建成區面積與合同約定的面積或者發包人提交的測繪報告所示面積相差過大的，應當向測繪機構查詢原因或者要求復測。

實測面積與合同約定面積有誤差的，按合同約定的方法處理；合同未約定的，按《上海市房地產轉讓辦法》的規定處理。

以上知識是小編對《房地產面積計量規程》及相關問題的解答。我希望它能幫助你?？梢钥闯?，我國法律對房地產面積的計量是非常詳細的。畢竟，這涉及到開發商和買家雙方的利益。此外，在購房過程中要保持警惕，避免落入陷阱。如對購房有其他疑問，請到律霸進行相關法律咨詢。你知道嗎