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保障性住房能否在建房前抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 163人看過

1、保障性住房能否在房屋權屬前抵押（《擔保法》有效期至2020年12月31日）

保障性住房權屬一般為國家所有，保障性住房在取得房屋所有權之前，不得辦理抵押登記。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益為目的的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；（五）財產依法查封、扣押、監管；

（六）其他依法不能抵押的財產。兩套經濟適用住房經濟適用條件住房困難家庭或單身居民申請購買經濟適用住房應符合下列條件：

（1）家庭申請，家庭成員均應具有本市戶籍。在校或服兵役期間在本市的戶籍。單身居民的戶籍應當具有戶籍。（二）居民年收入或者單一居民年收入在申請受理之日前連續兩年不得超過購買經濟適用住房的收入線標準。（三）單身居民家庭財產或者個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市或者全國其他地區沒有任何形式的住宅建設用地或者自有住房的；（五）家庭成員或者單身居民自申請受理之日起三年內未在本市或者中國其他地區轉讓住宅建設用地或者自有住房的；

（6）家庭成員或單身居民未在本市或全國其他地區購買具有保障性住房或其他優惠政策的住房，但家庭成員子女單獨組建家庭或達到規定年齡條件后申請購買經濟適用房的除外；

（七）市政府規定的其他條件。單身居民申請經濟適用住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

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