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寧波
小產權能保住嗎
1、 小產權房能保留使用嗎？
經國家有關政府部門批準，符合上市交易期限的，否則不能上市交易。未經審批的小產權不受國家保護，未經保護的財產不能保留使用。
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
通常在啟動財產保全或執行程序時，人民法院可以對財產進行查封。步驟如下：
1。法院將《協助執行通知書》及所附法律文件發給土地和房地產部門；
2。辦案人員向國土房管部門出示《法院工作證》，在下列不同情況下辦理查封手續：
（1）查封的標的物已出具房地產證明的，應當提供國土房管局檔案室出具的查封表（二）查封標的為預售商品房的，應當提交預售商品房交易說明書或者房地產交易所出具的房地產明細表；（三）查封標的為土地的，土地權屬應當在國土房管局檔案中進行核對，并提交書面核對結果。國土房管部門應當對法院提交的文件進行封存。
2。小產權房能變成大產權房嗎。二手房交易可以合法進行，享有房屋占用土地的合法使用權。大產權房有四個完整的權利：占有、使用、收益和處置。因此，“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。更直白地說，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的房屋，建在集體土地上，或農民自建。根據我國的土地政策，目前小產權房還不能轉化為大產權房。
事實上，從上面的分析，我們可以看出，在我國嚴格意義上，沒有一種房地產叫小產權房，也就是比較通俗的這種房子。這種房子沒有房產證和土地使用證，如果需要保存可以聯系律師，律師事務所還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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